Об Италии и особенностях покупки итальянской недвижимости
Немного из истории региона
  В последние годы отмечается большой интерес к Италии со стороны российских туристов. Многие россияне стремятся посетить вечный город Рим, прокатиться по венецианским каналам, поклониться мощам Святого Николая в Бари. Но кто-то уже открыл для себя Калабрию и навсегда влюбился в  ее дивные пляжи и тихие, уютные городки, сохранившие следы прошедших столетий, а кому-то еще предстоит знакомство с этой прекрасной землей. Чем же так она привлекательна?
Калабрия - это самый южный регион материковой части Италии, занимающий носок «итальянского сапога». На севере он имеет сухопутную границу с землями Базиликаты, а остальная территория региона омывается водами Тирренского и Ионического морей. Примечательно, что Калабрийское побережье является самым протяжённым (750 км) и самым экологически чистым на Апеннинском полуострове. Идеальное состояние местной природы безоговорочно признаётся во всём мире: за последнее десятилетие Калабрия уже неоднократно была удостоена «Голубого флага» aссоциации LEGAMBIENTE.
Справедливости ради следует напомнить, что сказочную красоту и щедрость этой южной земли наши далёкие предки оценили за несколько тысяч лет до современных экспертов. Античные историки Страбон, Дионисий Галикарнасский и Диодор упоминают о племенах иапидов, италийцев и энотров, которые населяли Калабрию с XVII по VIII в. до н.э. Тогдашний правитель по имени Итало основал здесь крупнейшую государственную структуру. Многие исследователи полагают, что своё название Италия получила именно благодаря этой легендарной Италике. Наиболее популярным свидетельством того, что Калабрия была хорошо известна ещё во времена Троянской войны, остаётся поэма  «Одиссея» - побережье Тирренского моря к северу от города Реджо описал великий Гомер в книге XII о приключениях царя Итаки. А дошедшие до нашего времени литературные произведения таких известных древних авторов, как Тито, Ливио, Лукреций, запечатлели рассказы о чудодейственной силе местных грязей, возвращающих здоровье, молодость и красоту.

Как ни странно, но жители северной части Италии, сетующие на экономическую неразвитость юга, чтобы соединиться с живой природой, вдоволь налюбоваться ее спокойной красотой,  насладиться ласковыми водами чистейшего моря и надышаться свежим морским воздухом,разбавленным терпкими цветочными  ароматами, с удивительным постоянством каждое лето устремляются именно в Калабрию.
Уникальные природные условия этого региона давно и по достоинству оценили и представители остальной части Старого света, о чем свидетельствует многоголосая полифония летних курортов. Нередко в разгар пляжного сезона здесь можно услышать и американскую речь. У отдыхающих в Калабрии туристов летом есть возможность заняться  рафтингом, парашютным спортом, дайвингом, а для любителей зимнего вида спорта - прокатиться с головокружительной скоростью по трассам горнолыжного курорта «Sila Grande», где высота  гор составляет от 1300 м до 1928 м, а на их вершины  туристов доставляют кресельные подъемники.
Имеющийся в Калабрии международный аэропорт Ламеция Терме принимает рейсы из разных стран Европы, в том числе, летние чартеры из России. В этой связи популярность Калабрии в туристическом мире очень высока, и в  высокий сезон на Терренском взморье региона практически невозможно найти свободное жилье.Для тех, кого Калабрия раз и навсегда приворожила своей магической красотой, имеется хорошая возможность приобрести здесь жилье в собственность. Цены на квартиры в этом регионе пока еще очень привлекательны. Кроме этого, такую покупку можно рассматривать и как инвестицию, ведь цены на недвижимость в Италии, как и спрос на нее,  неизбежно растут.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Для того, чтобы приобрести дом, квартиру или земельный участок в собственность, вам следует выполнить несколько важных шагов.
  • Во-первых, вы должны оформить codice fiscale (идентификационный налоговый номер) в одном из агентств или в итальянском консульстве в своей стране. Для его получения вы должны представить непросроченный загранпаспорт и почтовый адрес в Италии (вы можете использовать адрес нашего агентства). Эта процедура бесплатная и занимает всего несколько минут.
Как только вы выбрали недвижимость и решили приобрести  ее в собственность, в агентстве  подписывается Proposta d'acquisto  (Предложение о покупке), представленное на двух языках,  в котором  описаны данные о городе, где находится недвижимость, об улице или местности, кадастровые данные и дается подробное описание объекта недвижимости, а также указаны размеры платежей и сроки, установленные для подписания акта.  При подписании предложения о
  • покупке необходимо  внести сумму (задаток), которая, независимо от стоимости недвижимости, должна быть не менее 2500 €. При этом денежные средства могут быть внесены наличными (Закон 208 от 28.12.2015 г.), чеком, кредитной картой или банковским переводом. Предложение о покупке должно быть принято владельцем недвижимости, который в течение семи дней имеет право принять или отклонить его. В первом случае он может получить уплаченную сумму и считать сделку открытой, во втором случае следует вернуть покупателю сумму в полном объеме. Выбрав дату нотариального акта, вы можете записаться на прием к нотариусу и подписать акт.
  • После принятия предложения покупки и утверждения даты подписания нотариального акта, в случае отсрочки платежа, согласованной сторонами (и только в этом случае!), заключается предварительный договор купли-продажи   между продавцом и покупателем (на двух языках), в котором указаны  (в дополнение к тому, что было предложено  в предложении покупки) все платежи, суммы и сроки оплаты. В этом случае покупатель еще не имеет права вступать во владение имуществом (кроме отдельных  соглашений с продавцом). Все платежи  покупателя должны быть выплачены только  путем банковского перевода или чеком (в том случае, если покупатель имеет  банковский счет в Италии).  Каждый платеж должен происходить в присутствии  нотариуса.
  • После того, как покупатель завершил все необходимые выплаты, назначается встреча у нотариуса для подписания нотариального акта, являющегося окончательным документом для покупки и вступления в законное владение имуществом.  Если покупатель не знает итальянского языка, он должен обращаться за помощью к переводчику, который объяснит все, что написано в нотариальном акте (вы также можете заключить акт на двух языках, без переводчика, но это влечет за собой отдельные затраты со стороны покупателя). Нотариальный акт содержит все данные о недвижимости, как кадастровые, так и о его местоположении и обеспечивает покупателю полную доступность объекта недвижимости и гарантию отсутствия по нему любых других обязательств и ипотек. Дополнительно вручается сертификат APE (сертификация энергетической эффективности дома) и другой сертификат, гарантирующий  пригодность  дома для проживания.



E-mail: info@aeemme.it
Сайт компании:https://www.aeemme.it/index_ru.html

Whatsapp: +7 921 9431531 (говорим по-русски)

Приоритетный вид деятельности:
  Продажа жилой недвижимости
  Аренда недвижимости

БЕСПЛАТНЫМИ УСЛУГАМИ АГЕНТСТВА ЯВЛЯЮТСЯ:
-показ объектов недвижимости;
-получение идентификационного номера (codice fiscale) в финансовом органе;